Este proyecto ha sido llevado a cabo en RBM Estudio de Arquitectura a través del arquitecto Raúl Benítez Molina.

El informe tiene como finalidad hacer una valoración económica del inmueble y obtener una valoración a efectos de compraventa entre los actuales propietarios (dos partes), ya que uno desea vender y el otro desea comprar.

La vivienda se compone de tres plantas (B+2) con la siguiente superficie útil:

- Planta baja: 97m² de vivienda y 149m² de almacenes y anexos.

- Planta primera: 170m² de vivienda

- Planta segunda: 32m² de almacén.

En total, la superficie construida es de 267m² de vivienda y de 181m² de almacén, con una superficie construida total de 448m² aproximadamente.

En la tasación se exponen distintos condicionantes como la ubicación del suelo en el que se encuentra dentro de la ordenación del municipio, la superficie del solar, el uso, y se estima el valor medio de las viviendas con características similares de pueblos de alrededor.

Ya que existe superficie de vivienda y de almacén, con valores diferentes se procede a obtener la superficie homogeneizada.

Para uso residencial, clase de vivienda unifamiliar de carácter urbano y categoría de 7, se aplica un coeficiente de 0,85, mientras que para garajes y porches (asimilado al almacén) en planta baja es de categoría de 7, se aplica un coeficiente de 0,45. Es decir, el valor del almacén es un 52,9% del valor de la vivienda. Por lo tanto, la superficie homogeneizada de la vivienda es la siguiente:

- 267m² de vivienda + (181m² x 52,9%) = 267 + 95,75 m²

Lo que deriva a un total de 362,75m² de vivienda.

El inmueble tiene una superficie construida homogeneizada de vivienda de 362,75m² y, por lo tanto, la valoración de la vivienda es de 93.780,53€.

Un saludo.

Raúl Benítez.

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